At sælge eller overtage en andelsbolig er en stor beslutning, og i den forbindelse vil du næsten altid støde på behovet for en andelsboligvurdering. En vurdering er nemlig afgørende for at fastsætte boligens pris, og den skal sikre, at handlen foregår på et fair og gennemsigtigt grundlag for både sælger, køber og andelsboligforeningen.
Men hvad indebærer en andelsboligvurdering egentlig? Hvem kan udføre den, hvor lang tid tager processen, og hvad med indbo og løsøre – bliver det også vurderet? I denne artikel guider vi dig igennem de vigtigste spørgsmål og giver dig overblik over, hvordan du får lavet en andelsboligvurdering, så du kan føle dig tryg i hele forløbet.
Hvad er en andelsboligvurdering?
En andelsboligvurdering er en faglig vurdering af værdien på din andelsbolig, som typisk udføres i forbindelse med salg eller overdragelse. Vurderingen tager udgangspunkt i boligens stand, vedligeholdelse, forbedringer og eventuelle mangler. Formålet med vurderingen er at fastsætte den pris, som andelen kan sælges for inden for de rammer, andelsforeningen har fastsat.
Det er vigtigt at bemærke, at vurderingen ikke kun handler om boligens generelle tilstand, men også om installationer, materialer og eventuelt tilknyttet løsøre, som kan have betydning for prisen. På den måde sikrer man en fair og gennemsigtig handel for både køber og sælger.
Hvem kan lave vurderingen?
En andelsboligvurdering skal som udgangspunkt foretages af en professionel, som er godkendt af andelsboligforeningens bestyrelse. Det er typisk en byggesagkyndig, en valuar eller en ejendomsmægler med erfaring inden for andelsboliger. Mange andelsboligforeninger har faste samarbejdspartnere eller en liste over godkendte vurderingsmænd, som medlemmerne kan vælge imellem.
Det er vigtigt, at den person, der udfører vurderingen, har kendskab til gældende regler og praksis på området, da vurderingen skal leve op til foreningens vedtægter og eventuelle krav fra bestyrelsen. Man kan derfor ikke selv vælge en vilkårlig fagperson, men bør altid tjekke med sin forening, hvem der må udføre vurderingen.
Hvor lang tid varer den?
En andelsboligvurdering tager typisk mellem 30 og 60 minutter, afhængigt af boligens størrelse og stand. Selve gennemgangen af boligen foregår ofte ved, at vurderingsmanden besigtiger de enkelte rum, vurderer eventuelle forbedringer og noterer sig relevante oplysninger.
Her finder du mere information om focus2
.
Her finder du mere information om andelsbolig vurderinger.
Efter besøget bruger vurderingsmanden yderligere tid på at udarbejde vurderingsrapporten, hvilket kan tage nogle dage, afhængigt af hvor travlt de har.
I alt kan du derfor forvente, at hele processen fra booking til modtagelse af den færdige vurdering som regel varer 1-2 uger. Det kan dog være en god idé at være ude i god tid, især hvis der er mange, der skal have vurderet deres andelsbolig på samme tidspunkt.
Indeholder vurderingen løsøre?
Når du får foretaget en andelsboligvurdering, er det vigtigt at være opmærksom på, om vurderingen også omfatter løsøre. Løsøre dækker over ejendele, der ikke er en fast del af boligen, såsom hårde hvidevarer, gardiner, lamper eller møbler, som du eventuelt ønsker at sælge sammen med andelsboligen.
Som udgangspunkt omfatter selve vurderingen kun forbedringer og vedligeholdelse, der er foretaget i boligen, samt eventuelle mangler.
Løsøre kan dog indgå som en separat post i vurderingen, hvis du og køber aftaler det. Det er derfor en god idé på forhånd at afklare med vurderingsmanden og bestyrelsen, hvordan løsøre skal håndteres i forbindelse med salget, så der er gennemsigtighed om, hvad der er inkluderet i prisen.
Få en andelsboligvurdering her
Hvis du står overfor at skulle have vurderet din andelsbolig, kan du nemt og hurtigt tage det første skridt her. Processen starter typisk med, at du kontakter en professionel vurderingsmand eller et firma, der specialiserer sig i andelsboligvurderinger.
Mange tilbyder online booking eller kontaktformularer, så du let kan anmode om et uforpligtende tilbud eller booke en tid direkte.
Ved at klikke dig videre herfra, kan du finde kontaktoplysninger til erfarne vurderingsfolk, som kan rådgive dig om processen og hjælpe dig godt videre. Uanset om du skal sælge din bolig, eller blot ønsker en opdateret vurdering, kan du få professionel hjælp, der sikrer, at vurderingen lever op til foreningens krav og gældende regler.